부동산 투자를 하면서 가장 중요한 것은 무엇일까요?
저의 기준으로 생각하자면,
첫 번째는 자신이 하려고 하는 아파트나 빌라를 싸게 사는 것입니다.
(현시세에서 싸게 사는 것이 중요합니다. )
두 번째는 오를만한 가치가 충분히 있는가입니다.
(미래의 시세차익을 바란다면 저평가되어 있는 곳을 찾아내야 합니다. )
세 번째는 거래가 활발한 곳인가입니다.
(팔리지 않는다면 결국에는 손해 보고 팔 수밖에 없고, 상승장에서만 거래될 수 있습니다.)
예전에는 자신이 돌아다니면서 발품을 팔아 부동산 가치를 알아봤지만,
지금은 발품만큼 중요한 것이 손품입니다.
부동산 투자 공부를 하기 시작한 초보자들도
휴대폰에 앱을 깔아 활용함으로써 실시간으로 정보를 알수 있습니다.
자신이 살고 있지 않은 먼 곳까지 어느 정도 시세파악을 할 수 있습니다.
결론적으로는 시간을 많이 아낄 수 있습니다.
부동산 투자를 하면서 사람들이 가장 많이 활용하고 있고,
유용한 앱 3가지 네이버부동산, 아실 (아파트실거래가), 호갱노노를 알아보겠습니다.
1. 네이버부동산
가장 많이 쓰는 앱 하나 - 네이버부동산입니다.
핸드폰으로 앱을 깔지 않아도 네이버에 검색하면 전국 대부분의 아파트 매물을 볼 수 있습니다.
지금 나와있는 매물을 실시간으로 알 수 있습니다.
자신이 관심 있는 매물 주변의 매물가도 확인을 한눈에 보여줌으로써 비교할 수 있는 자료가 됩니다. 매매, 전세, 월세 등 매물의 호가를 기준으로 하고 있습니다. (매도자가 받고 싶은 금액) 최근 실거래가를 통해 현재 거래되고 있는 시세파악을 함께 합니다. (실제 거래되고 있는 가격과 집주인이 팔고 싶은 가격의 차이를 알 수 있습니다. )
아파트의 평형, 타입별 구종 평면도등을 확인할 수 있습니다.
로열층 로열동도 어느 정도 파악할 수 있습니다.
재산세와 중부세, 취득세, 중개수수료까지 확인이 가능하고, 동호수별 공시가격도 확인할 수 있습니다.
부동산 가격외에 추가적으로 들어가는 비용도 함께 산출할 수 있습니다.
가장 오른쪽 코너로 가면
거리뷰를 통해 편의시설이나 지하철역과의 거리를 파악할 수 있고,
학군과 개발여부를 확인할 수 있습니다.
지적편집도를 눌러보면 핑크색으로 나와있는 곳이 상권입니다.
내가 관심있는 곳의 상권과의 거리도 한눈에 볼 수 있습니다.
다양한 기능들을 하나씩 선택해서 정보들을
직접 확인해보기를 추천합니다.
2. 아파트 실거래가 (아실)
아파트실거래가 (아실)도 유용한 앱 중 하나이고 피씨와 휴대폰사용 모두 가능합니다.
휴대폰을 피씨보다 자주 보게 되는 일들이 많으므로, 앱을 깔아서 활용하시기를 추천합니다.
갭투자현황, 인구변화, 분양가비교, 월세수익, 매매, 전세, 월세 실거래가, 많이 산 단지, 심리, 학군비교등
부동산 투자에 있어서 필요한 정보의 데이터가 비교하고 분석하는 툴로 보기 좋게 되어있습니다.
자신이 모르는 지역에 대한 공부하기 좋은 사이트입니다.
학업성취도나 지역별 아파트 공급 물량, 미분양 아파트 자료도 잘 되어있고
처음 분석하는 지역에서 최고 아파트는 어떤 것인지 알 수 있기 때문에
모르는 지역을 파악하는데 큰 도움이 됩니다.
인구가 어느 지역으로 이동하는지도 볼 수 있으므로, 사람들의 심리 또한 파악할 수 있습니다.
역으로 기사를 찾아볼 수도 있겠습니다.
또는 호재 등이 어떻게 반영하는지도 알 수 있는 지표가 될 수 있습니다.
윗줄에 있는 매매가 전세가등 필터 조율 가능하고,
좌측에 있는 부동산 스터디 코너를 적극활용해 보시기를 바랍니다.
3. 호갱노노
호갱노노에서도 부동산 관련해서 많은 정보를 알 수 있는 좋은 앱입니다.
호갱노노에서 지금 아파트 단지에 몇 명이 접속해서
매물을 보고 있는지 실시간으로 확인할 수 있습니다.
더불어 오늘 사람들이 많이 본 단지의 순위를 주기 때문에,
사람들이 어느 단지에 관심을 갖고 있는지 심리를 파악할 수 있습니다.
단지를 선택하면 실거주민들의 이야기가 있는 장단점을 확인할 수가 있습니다.
호갱노노에서 활용하는 설거래 알림 등록입니다.
관심 있는 아파트 단지를 설정하고 실거래 알림 등록을 합니다.
평형별로 선택가능하고, 매매, 전세, 월세도 선택할 수 있습니다. 내가 관심 있는 아파트의 거래내역을 내가 들어가 보지 않아도 등록해 놓으면 알림이 뜨기 때문에 확인하기가 수월하고 편합니다. 임장을 다니시고 관심이 있는 아파트들은 실거래 알림 등록하시길 강추합니다.
요즘은 점점 직거래도 늘고 있는 추세입니다. 호갱노노에 올리면 해당지역 공인중개사와 연결이 되고
호갱노노에서 거래하면 중개수수료가 50% 할인됩니다.
활용해 보셔도 좋을 것 같습니다.
자신에게 맞는 앱을 찾아 확인하고 관심 있는 매물은 다른 앱을 같이 확인하면서
더블체크하는 습관을 들이 시면 더 넓은 시야로 볼 수 있는 힘이 길러지게 될 겁니다.
손품과, 발품 더블체크를 하면서
투자를 이어가는 것은 이제 필수가 되었습니다.
꾸준하게 시간을 들여서 손품을 팔아봅니다.
하나의 앱을 사용해도 좋고, 여러 앱을 동시에 사용해도 좋습니다.
손품을 팔았다면, 발품을 팔아야 합니다.
현장분위기는 직접 가봐야 알 수 있게 때문입니다.
관심 있는 지역을 늘려가고
깊이 있게 조사하다 보면
어느새 자신의 부동산을 보는 눈이 높아져 있을 겁니다.
자신 있게 매물을 선택할 수 있습니다.
오늘도 부동산 공부를 이어가면서 자신의 목표에 다가가는 하루 보내시길 바랍니다.
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