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부동산 투자 기본4

공매란 무엇인가? 2024년 공매 공부하실 분 필독! 공매란 무엇인가? 공매란 한국자산관리공사가 처분을 대행하는 물건을 말합니다. 공매 물건으로 나오는 것들은 부동산, 동산, 차량, 주차장운영권, 회원권, 정부나 공공기관(학교, 파출소)등 다양하게 나오고 있습니다. 한국자산관리공사에서 여러 기관의 위임을 받아 매각절차를 대행하는 것입니다. 온비드는 공매를 진행하는 한국자산관리공사가 관리 및 운영하는 공매 입찰 전문사이트입니다. 경매를 공부해 보신 분들은 잘 알겠지만 경쟁률이 생각보다 높습니다. 막상 법원에 가서 입찰을 하면 여러 번 폐찰을 하는 것은 각오를 하셔야 합니다. 직장이 있으시거나 자기 일을 하면서 휴가를 내어 입찰을 한다는 것은 어렵습니다. 폐찰을 여러 번 하다 보면 애써 휴가 내어 법원에 갔던 일이 헛수고 같은 느낌이 들어 힘이 빠지게 됩니다... 2023. 12. 28.
부동산 단기 매도 시 개인 VS 개인매매사업자 장단점 부동산 공부를 시작하고 수익을 계산하면서, 꼭 필요한 것은 세금에 대한 공부입니다. 부동산 투자에서 세금 공부하는 것은 필수입니다. 어렵게 경매에서 낙찰을 받고, 매도를 했을 때 세금에 대한 계획도 함께 해놔야 합니다. 그에 따라 나의 상황에 맞는 투자방법에 대해 고려해봐야 합니다. 1. 부동산 단기매도, 개인으로 했을 때 장단점 개인으로 주택을 구입하고 가장 큰 단점은 단기 매도 했을 때의 세금입니다. 주택을 빨리 되파는 방법인, 단기매도에 대한 예시를 들어보겠습니다. 주택을 구입하고 되팔았을 때 1년 미만 보유 시 개인이 부담해야 하는 세금은 70%의 양도세와 양도세의 10%인 지방세를 함께 납부해서 과세표준의 77%의 세금을 납부해야 합니다. 구분 양도세율 누진공제 1년미만 70% - 1년~2년 미.. 2023. 9. 26.
나에게 맞는 부동산 투자 방법은 어떤게 있을까? 2탄 부동산에 투자를 하기로 마음먹었다면, 자신에게 맞는 투자 방법을 알아보고 선택해서 목표를 정합니다. 1탄에 이어 투자 방법을 간단히 소개하겠습니다. 1. 상가 매달 꼬박꼬박 일하지 않아도 돈이 들어온다는 제2의 월급을 누구나 한 번씩 꿈꿔봅니다. 상가를 통해 월세나 전세를 받는다면 든든한 수익이 됩니다. 상가 투자의 가장 큰 매력이라고 볼 수 있습니다. 임대수익과 더불어 건물의 가치가 올라가 가격이 상승하면 시세 차익도 볼 수 있습니다. 주택 수에 포함이 되어 있지 않기 때문에 다주택자들이 투자하기가 좋습니다. 상가는 관리가 편합니다. 주택은 연식이 오래된 것을 구입하면 임대를 줄 때 인테리어, 수도등 비용이 들어가는 일들이 점점 많아집니다. 거리가 먼 곳에 있다면 돈과 시간이 드는 일들이 빈번해질 수 .. 2023. 7. 27.
나에게 맞는 부동산 투자 방법은 어떤게 있을까? 1탄 부린이가 부동산 투자를 하기로 결심을 했다면, 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까요? 나에게 맞는 부동산 투자 방법을 찾는 것입니다. 생초보가 부동산 투자를 시작하면 기대감과 함께 리스크에 대한 두려움이 있습니다. 두려움을 극복하려면, 첫 번째 나의 상황을 정확히 파악하는 것이 좋습니다. 나의 자산은 얼마가 있고, 수입 지출을 명확히 알고, 부동산 매매를 진행했을 때 어느 정도를 감당할 수 있는지 미리 파악해 둡니다. 예를 들어, 내가 모아놓은 돈은 3000만 원이고, 매달 월급은 250만 원이라고 가정해 봅니다. 각종세금, 생활비, 경조사, 용돈, 보험, 자신의 모든 생활비를 150만 원으로 정해놓았다면, 거기에 맞게 생활을 하고, 100만 원은 여유자금입니다. 자신의 자금 상황, 대출 이자등 매달 감당.. 2023. 7. 25.